房产税改革试点城市
房产税改革试点城市，10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。全国版的房地产税，立法注定是相当漫长的过程。试点城市的房产税随时都有可能落地。房产税改革试点城市。
万众瞩目的房地产税再次迈出关键性一步。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，授权试点期限为五年，试点实施启动时间由国务院确定。
值得注意的是，此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；土地使用权人、房屋所有权人为房地产税纳税人。
那么，此次房地产税改革试点最有可能在哪些城市优先开展？
进一步强化“房住不炒”调控预期
事实上，早在2011年，上海和重庆就开始试点征收房地产税；2013年，房地产税立法提上日程；2017年，房地产被列入五年立法规划。
今年4月7日，财政部税政司司长王建凡在国新办发布会上提到“积极稳妥推进房地产立法和改革”。5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
10月16日，《求是》杂志发表名为《扎实推动共同富裕》的文章指出，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。到10月23日房地产税改革试点工作的开展，房地产税渐行渐近。
业界普遍认为，房地产税改革试点工作的开展，将进一步强化“房住不炒”的调控预期，尤其对于在热门城市拥有多套住房的人将产生较大影响。
“房地产税改革试点工作的开展，不能简单地理解为财政体系的改革，而要把它与住房制度改革、促进房地产市场稳定等行为结合在一起理解，它有利于促进房地产市场的稳定发展。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，此次试点地区的房地产税征税对象包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，说明改革的核心仍是居住用的住宅项目，而这正是当下大众最为关心的，也有利于引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。
在此前的房地产博鳌论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊钢向记者表示，“房地产税对整个行业是有利的，有利于加速市场的内在调节，有利于让长效机制替代行政手段。”
这两类城市或优先试点房地产税
根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
那么，此次房地产税改革试点最有可能在哪些城市优先开展？
对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，预计第一批试点的城市可能优先会从一二线核心城市选取，尤其是上半年市场热度较高、房价涨幅较大的两类城市，如长三角、大湾区以及中西部核心二线城市。
陈文静强调，核心一二线城市住房供求矛盾突出，而房地产税的开征有利于缓解市场供求矛盾，优化资源配置。此外一二线核心城市已进入存量市场，为开征房地产税提供了很好的试点环境，有助于加快推进保有环节房地产税改革和立法。
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康也曾撰文表达过相类似的观点，“不大建议三四线城市第一批试点房地产税。可以对那些房价上涨过快、楼市过热的城市或地区率先‘动真格’，比如深圳、海南、浙江等。”
在中信证券的研报中，也对率先实行房地产税的城市进行过预测：房地产税将主要针对房价上涨过快的区域试点推广。那些绝对房价水平越高的地区，房地产税先行试点的可能性就越大。不过在相当长的时间，不会跨区域计算房屋持有套数和人均住房面积，否则将导致市场热度进一步向核心区域收敛。广阔的三四线城市目前并不适合探讨出台房地产税。
值得注意的是，早在今年5月11日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
《每日经济新闻》记者查询中国房价行情网数据发现，截至今年9月，目前二手房均价排名前十的城市，分别是北京、深圳、上海、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津和珠海。
房产税已经被大家翻来覆去讨论了很多年，一直以来，房产税都被视为房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年空前严格的调控措施不断下达，熟悉市场的人已经越来越相信，房产税已经渐行渐近。
2021年10 月16日，《求是》杂志发表文章《扎实推动共同富裕》，其中提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。虽然目前尚未公布试点地区和具体的房产税细则，但是，这意味着房产税的推进又跨越了一大进程，房产税已经从讨论阶段变成行动阶段。对于此，有人欢喜有人愁。
有城市炒房客闻风而动，提前进行换仓操作
其实，在房产税信号越来越明确的时候，一部分人早就已经坐不住了。
最近，上海出现了多套房持有者操作“换仓”，把手中持有的房产进行优化配置。
“最近又一部分手里有多套房的业主，原来是将房子放在我们这租的，如今要提前解约，哪怕是要赔付违约金，他们现在着急卖房。”有房屋租赁机构内部人士对称。甚至近日还有新闻报道，上海神秘房东一次性抛售93套房产。
如今房产税要来了，很多人会把资金投入不同城市的房产中，也就是鸡蛋不装在一个篮子里。还有人选择将10套房产都卖掉，置换成上海最核心的`房产。因此，豪宅市场依然稳定。
认为，房地产税有助于增加二手房和租 赁房市场流动性，同时促进资源合理配置。目前来看，房地产各参与者需要注意，依靠炒房致富的想法已经不可行，还是早做打算为好。
全国版的房地产税，立法注定是相当漫长的过程。但是10月23日最高会议通过了试点房产税方案，试点则可以通过行政途径下达，试点城市的房产税随时都有可能落地。
试点在前，立法在后，这应该就是趋势了！
那么，关键在于哪些城市会率先试点？
根据8-9月的官方数据显示来看，20个城市新建住宅下调，52个城市二手房下调，均是多年来最高数值，可以看出，房地产调控对于房价的影响越来越明显。但是目前依然有部分城市房价上涨过快，因此，认为未来房地产税试点应该会先从楼市活跃的城市开始。
那么，房地产税的影响会如何？我们要做好什么准备？！
从现在开始，建议大家：买房的时候需要警惕了。从未来征收看，很有可能是豁免人均面积，而不是按照套数。因为如果按照家庭豁免首套，最后会导致一个结果，那就是家庭离异数量激增。因此，在这种情况下，下面几种房子更值得购买：
目前来看，未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照评估值交税。
第一，房本面积小，但实际面积大的房子，优先选择赠送比例高的房子。
第二，城区的房子，包括核心区的商住公寓。就如上面上海多房者提前抢跑的例子，卖掉多套房，去市中心配置核心房产。越是收房地产税，核心区房产价值越大，反而不能去郊区。
第三，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，学区房也明显高于其他房产。
另外，有一类房产大家需要警惕，那就是旅游地产。
其实，认为对于普通人来说，对于房地产税也不用太过于敏感，尽量往核心城市核心城区买，尤其是教育资源优质、交通便利区域的物业，郊区的“远大破”已经到了考虑卖出的时候了。
房地产税试点，是税收法定的必然趋势。要知道，房地产税只是工具，对于楼市的影响不能明确预估有多大，各个地区短期内很可能都不一样。但是需要提醒大家的是，最近房地产市场过热的城市，大概率会成为率先试点城市！
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