买房首付款查资金来源
买房首付款查资金来源，为了贯彻“房住不炒”，现在我国在房地产这方面做出了许多政策，在买房的各方面都查的很严。下面小编就为大家分享买房首付款查资金来源的相关信息，希望能帮到大家。
工资等收入证明。
通过对贷款人的工资及其他收入的证明审查，判断购房者是否有实力获得首付资金。在这一块，通常是单位证明和电话询问的方式核实，也会对贷款人进行问询。
首付银行流水。
银行审查首付来源最直接的办法，是审查首付来源的银行流水，现在房价比较高，特别是在大城市，首付款动辄上百万，一般会有流水记录的。通过查看首付款的银行流水，审查其来源。
银行征信系统。
通过P2P、小贷公司的贷款，通常也是需要进行征信查询的，为方止购房者通过首付贷取得首付资金，通过银行征信等系统，查询贷款人的征信是否被查询过，或在他行贷款、逾期等 信息。
共同还款人征信查询。
为防止购房者利用家庭成员或者相关共同还款人取得银行贷款，银行也会对共同还款人的征信及银行贷款进行查询，以便确认是不是通过家庭成员首付贷取得首付款。
先前财产分割情况查询。
贷款人在贷款前有离婚等行为，进行过财产分割的，也是银行审查的一个方向，通过对前配偶或者前家庭成员的审查，以排除是否存在假离婚的现象，或者离婚后有未分割的贷款。
其他查询。
从不同角度出发，银行审查的方式还有很多，就不再一一赘述。而且随着时间的发展和手段的更新，审查的方式也在不断变化中。
中国银行
1、【提供流水】提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金 （包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）;
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得;
3、【严禁准入】对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入;
4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放;
5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。
农业银行
1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件;
2、借款需提供近半年存续流水，对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源;
3、对于直系亲属转入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得;
工商银行
1、近6个月新增的消费贷，经营贷、30万以上的.信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予审批（汽车消费贷、商用房贷款等除外）;
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款；
3、首付款来源须为自有资金，全额支付首付款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水; 部分支付首付款∶需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等;
4、提供的流水不得显示有"贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款"等等字眼，否则不予审批。
建设银行
1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明;
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款；
3、首付款来源须为自有资金、直系亲属（兄弟姐妹不属于直系亲属）、售房所得;
4、流水不得显示"贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构"等字眼。
这也就是说，假如你爸妈帮忙付首付，还需要提供近半年的流水，并证明80%以上是自己家的钱。此外，除了爸妈、子女、岳父岳母可以借钱，亲朋好友以及兄弟姐妹想借钱给你买房也不行了。
还有，值得关注的是，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。
比如，在去年这时候，如果你跟中介说要买房，但是首付款缺了不少，那你可能会被推荐金融贷、经营贷、税费贷...还包括信用卡大额现金。
消费贷和经营贷流入楼市本就是违规的，很多人买房钻这个空子，导致楼市不可控。但是现在新政来了之后，这些统统都不要想！
工商银行和建设银行表示，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额分期以及30万以上的信用卡消费、分期、融资等必须在审批前结清，并且还要提供结清证明。而且严查、严打非常有利于市场的健康发展，也能减小房地产市场风险。
如果是你借朋友钱来付首付，如果银行知道了，那肯定是不会批的，因为买房子肯定是要自己先有首付款，如果是借了朋友钱，无疑加大了你的负债。但是就是因为借钱这事情，银行根本就不会知道，所以大多数情况下，你就当全部是自己的首付款，银行肯定也视同认为你已经支付了房子首付款。借钱付首付这个问题就不再纠结。
然后再砍第二部分，如果是银行卡没有什么收入流水，那银行也不会批贷款的，因为银行看得最重要的是偿债来源，还款能力，如果你没有相应的收入，那银行肯定是不会批贷款的。放给一个没有还款能力的客户，是银行贷款的最大风险。
银行现在正在调查首付的出处，对直系亲属也要调查吗？答案是肯定的，一定会查的。据最近广州不动产市发布的消息，我们第一次付款，父母借钱也必须同样出示证明。从家里兄弟姐妹或好友那里得到的大量资金，不被视为合规的第一支付源。
从当前一些媒体披露的消息来看，多家银行都规定首付款来源必须为家庭自有资金。若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
特别关键的是，如果是双亲等直系亲属转入的，要提供相关流水证明以证明是其自有资金。具体来说，就是亲属帮助提供首付资金的账户若持有上半年就可直接认定，但如果是断断续续存入的，那就要核实该款项是否属于合理收入所得。
请注意，对于经核实首付来源为借贷或是他人借名贷款的则严禁准入。此外，提交放款合规环节，仍需再次核实借款人家庭征信。
除此之外，关于消费者贷款和经营贷款等违法资金的加入，已经开始了严格的调查。用经营贷款买房的话，被调查的话银行会回收。如果不是合法收入就不能贷款。
总体来看，如果是首付款存在账户上半年的，就基本没有问题。可能大家没想到的是对于直系亲属方面的资金来源会有如此严格审查，总结起来就是一句话：首付款来源必须是家庭自有的、或者是直系亲属自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。
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