重庆公积金贷款条件及要求
重庆公积金贷款条件及要求，公积金是我们常说的“五险一金”中的“一金”，缴纳住房公积金能很好的减轻我们的住房压力，在当地缴纳公积金到一定的时限后，我们就可以使用公积金进行贷款。那么重庆公积金贷款条件及要求有哪些呢？
一、贷款条件
住房公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金（含异地缴存的非“三无”人员），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。
二、具体条件
（一）一手房按揭贷款
1、 申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;
2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;
3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批;
4、有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;
5、同意用所购住房作为贷款抵押担保;
6、 已按规定支付购房首期房款;
7、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;
8、住房公积金中心规定的其他条件。
（二）二手房按揭贷款
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
4、有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为，有合法有效的《房地产买卖合同》；
5、所购房屋已取得《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》），可在不动产登记机构进行自由交易；
6、已为该套房屋办理房屋价值评估手续；
7、同意用所购住房作为贷款抵押担保；
8、已与售房人签订《房地产买卖合同》，并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金；
9、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
10、住房公积金中心规定的其他条件。
（三）一手房置换抵押贷款（商转公）
1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
4、有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款，处于正常还款中；
5、所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；
6、有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；
7、同意用所购住房作为贷款抵押担保；
8、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
9、住房公积金中心规定的其他条件。
（四）二手房置换抵押贷款（商转公）
1、申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
4、有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款，处于正常还款中；
5、所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；
6、有印章齐备且合法有效的《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；
7、已经为该套房屋办理房屋价值评估手续；
8、并同意用所购住房作为贷款抵押担保；
9、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
10、借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月，公积金中心征信协查开通后不再收取）；
11、住房公积金中心规定的其他条件。
一、重庆住房公积金贷款买房条件
1.本市户籍在异地工作的；
2.外市户籍在本市就业，1年内在重庆市参加社会保险且连续缴费6个月以上（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）；
3.外市户籍人员新购住房时，依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
（以上三种情况均可）
二、参贷规定
按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（以下简称“参贷”），配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的'1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
此时，可能有部分朋友因为公司只买五险没有一金，在申请房贷的时候也只能申请商业贷款（很多利率都是在5.8甚至更高）的模式而懊恼。
别着急，接下来这个消息你一定不想错过！
这一次，重庆购房人民有福了，重庆灵活就业人员可以自愿缴存公积金，个人最高可贷40万。
而且当你缴纳公积金过后也是可以申请房贷的，而且最高可以申请40万元的贷款。
我们以向银行申请100万元的房贷为例，我们在缴纳公积金过后，其中有40万元，我们都可以采用公积金贷款的形式了。如果你申请30年的贷款时间，那么从长远的时间来看，使用公积金贷款比商贷可以少还1万多元，30年差不多就是三十几万元。
【重庆公积金政策】
贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
贷款期限：住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。
最高贷款成数：公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
贷款额度：个人最高可贷额度为40万元；夫妻最高可贷额度为60万元。
贷款利率：住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
其他政策规定：按照国家和重庆市相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房；远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和“三无”人员停止住房公积金贷款。
【重庆灵活就业人员公积金政策】
目前，重庆市住房公积金管理中心推出了三类缴存产品，灵活就业人员(个体工商户、快递外卖员、家政服务员、网约车驾驶员、建筑装修工、律师、网络主播、零工劳动者等)
可按月缴存、一次性缴存，以及灵活缴存。
第一种：按月缴存
缴存人按月等额缴存住房公积金，月缴存金额不低于180元，不高于3500元，每月缴存一次，最低缴存期数不少于24个月。连续缴存24个月（含）以上，月缴存金额达到3500元，最高可获得40万元贷款。
适合人群：收入较稳定的缴存人
第二种：一次性缴存
缴存人一次性缴存住房公积金，一次性缴存金额不低于180元，不高于43750元，缴存资金留存期限为24个月。一次性缴存金额达43750元，缴存期满24个月，最高可获得40万元贷款。
适合人群：有一定存款积蓄，有购房计划的缴存人
第三种：自由缴存
缴存人自由缴存住房公积金，缴存次数不限，每月可缴存多次，单笔缴存金额不低于180元，单笔缴存金额和每月累计缴存金额不超过76200元。
续缴存满12个月（含）以内的，最高可获得20万元贷款；连续缴存12个月以上24个月（含）以内的，最高可获得30万元贷款；连续缴存24个月以上的，最高可获得40万元贷款。
适合人群：无明确购房计划，需灵活取用的缴存人
值得注意的是，灵活就业人员缴存住房公积金，可享受职工公积金一样的贷款政策，即购买首套住房，以及其他贷款。
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