上海房贷利率上调
上海房贷利率上调，部分银行上海房贷利率即将在7月24日上浮，对于正在准备网签的人来说，由于明日即将上调利率，购房者有些措手不及。上海一向是全国房贷利率最低的地区之一，但目前也与各大城市一样进行了房贷利率上浮。
7月23日，21世纪经济报道从多位购房者、房地产销售、银行人士处了解到，部分银行上海房贷利率即将在7月24日上浮，其中首套房贷利率由4.65%上浮至5%；二套利率从5.25%上浮至5.7%。
一位房地产销售对记者表示，目前从多家银行渠道反馈的情况都是房贷利率调涨，而且并不是一两家银行，而是房贷利率较低的大行也要一起涨价。
发布报道称，今天下午，记者从多家银行获悉，上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于明天起开始实行。
而一位购房者表示，正准备从工商银行贷款，但突然接到中介通知利率调涨。对于正在准备网签的人来说，由于明日即将上调利率，购房者有些措手不及。
在原先首套房贷利率4.65%（LPR+0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。
在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利息总额296.38万元。
在二套房利率涨至5.7%（LPR+105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。
上海一向是全国房贷利率最低的地区之一，但目前也与各大城市一样进行了房贷利率上浮。比如此前，广州各大银行利率跳涨，目前四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达到5.65%；二套房贷利率则直接上涨110-120BP，最高达到5.85%。
同为一线城市， 目前北京各银行的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%。可以说上海的房贷利率开始向其他一线城市靠拢。
此外，房贷批贷速度仍旧缓慢，根据记者了解，不少沪上购房者的.贷款审核需要4个月及以上。
另外，7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。
新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
上海对于住房限购条件再度加码。
据上海市房管局网站7月23日消息，上海市住房城乡建设管理委、上海市房管局、上海市自然资源确权登记局联合发布加强住房赠与管理规定的通知。
为进一步严格执行住房限购政策，通知称：
一、自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
二、各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
据看看新闻，上海市房管局表示，此举为进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，以实现进一步严格执行住房限购政策。
此前，不满足限购条件的赠予人也可以受赠住房，住房所有者可通过将住房赠与他人，以释放房票，受赠人也不受限购条件约束。此条规定则将受赠人和赠予人纳入限购政策中，不仅对家庭成员之间通过互相赠与房屋从而获得购房资格的情况进行了限制，同时也明确受赠人受赠房屋必须有“房票”。
此外，7月23日，从多家银行获悉，上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于明天起开始实行。
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