上半年调控房价超234次
上半年调控房价超234次，进入到2021年之后，所有人都能感受到国家对楼市调控的态度还在不断收紧，说实话目前我国的房价已经明显虚高，居民在当前的房价水平下其实很难买得起房。
进入到2021年之后，所有人都能感受到国家对楼市调控的态度还在不断收紧，例如最近就不断有消息称银行房贷余额紧张，这就是因为楼市调控收紧了对资金的监管。根据相关机构统计的数据显示，截至今年5月份的时候全国楼市调控累计次数就已经超过234次，可见楼市调控有多严格。不过问题是，尽管国家对楼市进行了严格的调控，但市场上的房价却并没有出现下跌，反而还呈现出上涨的迹象，这让刚需购房者很失望。毕竟在房价收入比达到9.2之后，居民只有在房价下跌之后才能买得起房。那么问题就来了，楼市调控如此严格上半年房价都没出现下跌，那下半年的房价会出现下跌吗？
说实话目前我国的房价已经明显虚高，居民在当前的房价水平下其实很难买得起房。而且从更大的角度来看，目前的高房价已经对经济发展起到了一定的阻碍作用，这也是为什么一大批企业家都站出来批评房地产的原因。那么问题就来了，在目前国家继续保持严格调控的政策环境下，下半年房价会出现下跌吗？笔者认为这其中难度不小。
最重要的.一点就是，今年上半年楼市调控很严格，但房价依旧在上涨，一季度末的时候全国平均房价就已经突破了万元大关。这就说明当前楼市的确存在一定支撑房价上涨的基础，而这个支撑基础不可能到了下半年就消失，所以下半年房价大概率还是保持上涨趋势。而且未来房价会不会下跌还要画一个问号，因为最近越来越多专家表示：说房价下跌就是骗人的。
例如前几天的时候，马光远在参加某个交谈会的时候就表示：说房价下跌是极其不负责任的行为，是在欺骗大家。而且马光远并不是唯一一个认为房价不会下跌的专家，此前房改专家孟晓苏也说过“房价是谎言”！这些专家都不看好未来房价会出现下跌，这其实就很能说明问题了，所以笔者并不认为下半年的房价能出现下跌。要知道国家进行楼市调控的根本目的其实也不是要让房价出现下跌，而是要保持楼市稳定，这一点从“稳房价，稳地价，稳预期”的说法就能看出来。所以就算下半年继续收紧楼市调控，出台更多的限制政策，但也不会直接导致房价下跌。
当然尽管楼市调控不会导致房价出现下跌，但却能有效抑制房价的涨幅，毕竟现在楼市下滑的趋势还是相当明显的。特别是近期各个银行出现的收紧了房贷资金之后，市场上的购房需求肯定会受到影响。到时候随着购房需求的减少，市场上的房价当然会受到影响，就算不出现下跌，但涨幅也会收紧。而只要房价涨幅能不断收紧，那么随着经济的发展，居民收入不断提高，居民收入跟房价之间的差距就会不断缩小，最后房价收入比也将回归合理水平，到时候买房肯定会变得更加容易。
房地产税下半年会推进？专家：未来将会渐进推进短期内落地可能性不大
5月11日，财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会。座谈会提出要听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
业内人士指出，“谈税色变”现象实际存在。有关房地产税法的任何新进展，都会引发市场的讨论。而此次财政部等四部门齐聚召开座谈会是否意味着“房地产税法”将要推出？对未来下半年房地产市场会有什么具体影响？
“房地产税是房地产长效机制的重要环节，未来几年肯定会逐渐的推进，但是短期来看，落地的可能性不大，起码两三年内不用把‘房地产税’当成一个干扰市场影响市场的指标。”张大伟在接受中国网财经采访时表示：“从此次座谈会可以看出，房地产税将来肯定会落地，但不会是近期的事。”
严跃进认为房地产税有大城市先行试点的可能。严跃进表示，房地产税客观上有助于促进房价稳定和房地产市场的平稳健康发展。而此次首次提及“改革试点工作”，有很强风向标意义。并且从当前房地产市场的管控思路看，大城市先行试点的可能性最大。
若房地产税持续推进，会对房地产市场带来什么影响？
严跃进认为，如果大城市推进房地产税改革，住房持有成本增加，会使得一手房认购意愿淡化，进而促进房价下降或涨幅收窄；二手房房东也会因为潜在收益减少而抛售房产，促使市场上流通的二手房增多，压低房价；从房企拿地方面看，客观上会引导房企转移到其他地级市或弱省会城市，减少大城市土地市场竞争激烈程度；最后，随着市场上购房市场热度减少和存量房源的增加，客观上也会使得租赁市场的压力减少，进而促使租金下降。
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