全球楼市发出2008年来最大泡沫预警
全球楼市发出2008年来最大泡沫预警，截至2021年3月的12个月内，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。其中，美国涨幅为13.2%，创2005年12月以来最大涨幅。
疫情以来，创纪录的低利率、大规模的财政刺激，以及有限的存量住房，正将全球房地产价格再次推向新高。数据显示，全球房地产价格正发出2008年以来最大的泡沫警告。
编制的“仪表盘”显示，新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。英国和美国位于泡沫排名的前列。
《2021年一季度全球房价报告》显示，今年一季度，已公布住房统计数据的57个国家和地区当中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。
Knight Frank的全球房价指数也显示，截至2021年3月的12个月内，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。其中，美国涨幅为13.2%，创2005年12月以来最大涨幅。澳大利亚涨幅为10.6%，悉尼创下过去33年最大涨幅。
“各种因素混在一起，正将全球房价推升至前所未有的水平。”经济学家Niraj Shah在报告中写道：“创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、随时可以用作存款的锁定储蓄、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期，都在发挥作用。”
另外，需要更大空间的居家上班员工，以及一些政府向购房者提供的税收优惠，也刺激了房地产市场的需求。
房地产网站Redfin的首席经济学家费尔韦德（Daryl Fairweather）表示：“各地新房源马上就会被抢光，稍微手慢就要错过了。”
事实上，经济数据的分析显示，对于经合组织（OECD）的许多国家来说，它们的房价比率已经高于2008年金融危机之前的水平。
诺贝尔经济学奖得主，耶鲁大学教授罗伯特·席勒（Robert Shiller）表示，美国住房市场出现供应短缺。由于大宗商品价格飙升，房屋建造陷入困局，房屋建筑商短期内无法建造出足够的房子。他担心，美国的楼市和股市和“币圈”一样，会出现泡沫过大的问题。
住房负担超过2008年水平
编制的数据显示，住房负担能力指数超过了2008年的水平。
“当借款成本确实开始上升时，房地产市场——以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施，将面临严峻考验，”Niraj Shah写道。
不过，经济分析显示，即使风险指标上升，利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，但宏观审慎政策到位，房地产市场崩溃的触发因素并不明显。Niraj Shah表示，未来一段时间，房地产市场的特征更可能是降温而不是崩溃。
亚洲最大的房地产科技公司居外Juwai IQI集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。分析认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。
今年一季度，近九成公布数据的国家和地区的房价上涨。根据报告，目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区当中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降。从实际房价（根据通货膨胀调整后价格）来看，有43个市场的实际房价有所上升。
在2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。
黑山是全球房价调查中最强劲的住房市场。今年一季度，当地新建住宅价格上涨28.7%（经通胀调整后），创下纪录。这与前一年黑山房价同比下降8.2%的状况形成鲜明对比。一季度，黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。
欧洲国家城市中，多个房价表现相当亮眼！希腊、土耳其、葡萄牙、黑山、斯洛伐克、瑞典和德国等出现强劲房价上涨。
希腊
希腊在今年4月公布的房地产价格指数显示，尽管新冠疫情期间，希腊房产价格仍在上升！
希腊各地的房产要价同比上涨3.7%；
在雅典市中心，房产要价增长了0.7%；
在雅典北郊，房产平均要价上涨了6.4%，租金上涨了6.1%；
南郊地区的房产要价上涨了6.4%；
西郊地区的房产要价上涨了6.3%，房租上涨了12.7%；
东郊地区的房产要价上涨4.2%，租金上涨4.1%。
土耳其
数据显示，土耳其房价连续四个季度上升，第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的30.3%，远远高于其他国家！土耳其统计局最新发布的数据显示，2021年4月土耳其的房屋销售量达到95863套，与2020年同期相比增长了124.1％！
葡萄牙
在2021年第一季度，葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4％，呈现逐渐增长的趋势，而目前可供出售的房地产数量则增加了87 8％。
目前全球经济仍处于复苏轨道。国际货币基金组织（IMF）在今年4月份将2021年全球经济增长预测修正为6%，比1月份5.5%的增速有所提升。据IMF测算，去年全球经济收缩3.3%。新冠肺炎疫情不仅没有造成房价崩溃、形成“断供潮”，反而还带来了多国楼市的空前繁荣。
一方面居家隔离使人们想要更大的.室内及户外活动空间，升级换房的需求由疫情催生。另一方面，在全球投资面临严峻风险下，越来越多投资者开始愈加重视投资的安全性和稳定性，通过对资产的合理规划和分散配置来抵御风险，因此，在另一个国家拥有第二套住房也成了更多高净值人士的需求。
通过购置房产从而实现财富的保值增值的同时，更多有前瞻性的富豪也通过此来规划国际身份，来进一步有效规避风险，更给自己未来以多重选择。欧洲完善的经济制度、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境受到一众投资人的青睐，从全球资产配置的角度看，投资欧洲已经是大势所趋。
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