三孩生育政策对传统户型的影响
三孩生育政策对传统户型的影响。老龄化社会的来临加速了三胎政策的落地，关于三胎政策的讨论最近大家是热火朝天，其中讨论最多的无疑就是买房了，据了解三孩生育政策或将改变传统户型。放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
中央在5月31日发布最新消息，表示全面开放三孩生育政策，届时炸开了锅，各种评论满天飞，不过，三孩生育政策或将改变传统户型，那三孩生育政策或将改变传统户型具体是怎么回事？为什么这么说？
一、三孩生育政策或将改变传统户型具体是怎么回事？为什么这么说？
三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。
严跃进表示，三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持，最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化，比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。
此次会议提出要“加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系，发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级”。
“这对于房地产等行业影响很大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前我国养老模式遵循“9073”规则，即90%的居家养老、7%的社区养老、3%的机构养老。居家养老符合我国国情，未来将进一步推崇居家养老，相应的老旧小区改造也将会提速，特别是住宅适老化改造，比如增加无障碍设施、加装电梯、增设智能化设施等，这将对存量住房市场带来新的发展机遇；对于老龄化加重的区域，新增供应地块中还可能会增加适老化公共设施。
二、我国为何开放三胎？
原因一：改善我国人口结构
根据第七次全国人口普查结果显示，全国人口中0—14岁人口为253383938人，占17.95%；15—59岁人口为894376020人，占63.35%；60岁及以上人口为264018766人，占18.70%，其中65岁及以上人口为190635280人，占13.50%。从这些数据可以看出我国0—14岁人口只占了百分之一十七，而60-65岁以上的占比32.2%，而儿童数量只有它的一半。若不放开生育政策，人口结构会严重失衡。
原因二：应对人口老龄化
20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。65岁及以上老年人口从1990年的6299万增加到2000年的8811万，占总人口的比例由5.57%上升为6.96%，目前中国人口已经进入老年型。迅速发展的人口老龄化趋势，与人口生育率和出生率下降，以及死亡率下降、预期寿命提高密切相关。
原因三：保持人力资源禀赋优势
一国要素禀赋中某种要素供给所占比例大于别国同种要素的供给比例而价格相对低于别国同种要素的`价格，则该国的这种要素相对丰裕。反之，若在一国的生产要素禀赋中某种要素供给所占比例小于别国同种要素的供给比例而价格相对高于别国同种要素的价格，则该国的这种要素相对稀缺。
昨日，中共中央政治局召开会议，提出了“三孩”政策。
人口政策变动，对于房地产在内的各个产业影响较大，值得社会关注。“预计‘十四五’期间，在人口老龄化和生育政策方面，会有较大的变革。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策的出台，将使房企迎来重大利好，建议房地产企业密切关注人口各类配套政策变动，以真正了解后续政策动向和政策效应。
三孩政策：刚需升级改善需求
中共中央政治局会议指出，我国人口总量庞大，近年来人口老龄化程度加深，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
从这里可以看出，三孩政策的提出，是改善人口结构的重要导向，未来一段时间，住房户型的提高将成为一个重要的课题和趋势。
三孩生育政策或将改变传统户型 120平米还是不够
这对于房企来说是一个重大的利好，未来预计对于户型的设计标准会有所转变。从房企投资和营销端的角度看，需要重视此类政策，积极在投资拿地和产品设计方面作创新。
居家养老：应符合老龄化需求
另外，此次政策明确，将积极应对人口老龄化。各部门当前正积极应对人口老龄化的决策部署，加快健全社会保障体系和养老服务体系，各项工作取得明显成效。从政策具体规定可以看出，未来将在实施渐进式延迟法定退休年龄、积极推进职工基本养老保险全国统筹等方面形成各类新工作。政策尤其是提到了“居家养老”的内容，这对于房地产等产业影响是重大的。
就目前全国各地双集中供地情况看，住宅项目适老化的设计和改造成为关注的重点。后续房企拿地方面，需要积极纳入此类养老服务等元素。“包括户型设计、家居配置、社区公共空间打造等，都需要房企研究。”严跃进表示，举个简单例子，过去物业设计方面不会考虑电梯的大小，这导致急救车平板推车护理无法进入电梯和社区，所以后续包括物业设计方面也需要改进，真正吻合老龄化的居住需求。
专家分析：传统户型分类或将转变
对此，严跃进分析表示，此次三孩政策将产生非常重要的影响，其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策，目前传统户型分类格局或将迎来转变。
严跃进介绍说，首先，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套，最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童数量等内容。
而且从实际过程看，当前对于小孩子的教育重视程度提高，所以婴幼儿的各类服务，包括娱乐等内容需要加快跟进。
第二，三孩政策必然涉及到住房问题，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。
其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。
而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。
第三，人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。
人口政策变动的影响，势必是持续、深远、辐射面大的，是居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。
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