三孩生育政策将改变对传统户型的需求
三孩生育政策将改变对传统户型的需求“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。
5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。
会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。
多位受访业内人士亦向第一财经记者表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。
不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”某华东房企人士表示。
“过去住房方面比较强调‘70/90’政策，即90平米的户型需要占到小区楼盘的70%，随着三孩家庭的增加，预计传统的“90平米以下小户型、90-144平米中户型、144平米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者。
具体到城市而言，许小乐认为，三胎政策最大的受益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的`基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
目前，住房成本是人口生育率的重要影响因素，会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。
“三孩政策放开后，新增的人口数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。”中指院方面表示。
许小乐也建议，对于多孩家庭的住房支持政策，主要应从降低购房成本的角度入手：第一，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大；第二， 重点城市适时放松多孩家庭限购套数；第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。
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