这是三孩政策将会影响户型

三孩政策将会影响户型

　　5月31日，国家解放生育政策，扩大家庭人口，体现了与中国人民生活息息相关的“家”，即更大的房子、更多的房间，也意味着改善需求的增加，必然涉及住房改善问题，因此三孩政策将会影响户型。

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　　三孩生育政策或将改变传统户型，房子需要多大的面积?

　　解放生育政策，扩大家庭人口，体现了与中国人民生活息息相关的“家”，即更大的房子、更多的房间，也意味着改善需求的增加。

　　“过去，主流的家庭结构是‘三口之家’，三室是更具成本效益的选择。家庭成员的增加将产生对超过125平方米的中大式住房的新需求。”国金证券的分析师赵旭翔表示。

　　多位接受采访的`业内人士也表示，从住房需求出发，以家庭为基础的居住场景确实会受到家庭数量变化的影响，大型住宅产品会更好地匹配四五户家庭。对生存空间的需求;同时，预计随着家庭单元人口的增加，对合理收纳空间、客厅、社区空间等互动空间的需求将进一步增加。

　　然而，“政策的出台意味着一对夫妇可以开始生三个孩子，但每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才能逐渐显现。”华东一家房地产公司的一名人士表示。

　　“3个孩子放开，4个房间够住吗?看看5居室的公寓!”

　　当“三孩”的生育政策传遍全球的时候，南京的一个购房交流小组里有一个购房助理，很快就发出了“5室户型”的推广文案。

　　虽然上述文案引来了一些嘲讽，但这种类型的户型会成为“三孩时代”的热门户型设计。

　　一位熟悉房地产企业产品的资深分析师表示，三孩未来可能需要四房五厅。

　　据分析人士称，“三孩肯定需要保姆或者父母来照顾。四个房间就够了。但是老人在孩子小的时候只能有一个房间，或者两个同性孩子小的时候只能有一个房间。以后孩子长大了，还是每人需要一个房间，四个房间就行了。四个房间配一个保姆房，或者4个1号房间，是个不错的加分项。”

　　“+1的房间可以是单独的房间，比如书房，面积小;也可以是开放空间，后期可以改成小卧室。比如横厅后期可以隔一间卧室;户型可以改，客厅在四房后期改五房。”她进一步分析，某房地产企业2020年发布的带有X空间设计的第七代产品就是一个例子。

　　除了房间数量之外，具体的空间设置还需要做一些改变。深入浙江的1000亿房企产品策划，以过去二孩时代的变化为例。两个孩子还小的时候，客厅、厨房等公共空间需要大一些，可以增加家人相互陪伴的时间;同时，餐厅和厨房的一体化LDK设计使客厅、餐厅和厨房成为一个开放的空间，方便老人在做家务的同时照顾孩子。

　　随着孩子的成长，“也许对这种公共交往空间的需求会变小，对独立空间和空间舒适度的要求会变高。”上述房地产企业生产政策人说。

　　在面积方面，“过去，房屋强调70/90政策，即90平方米的单位要占住宅物业的70%，但如果是三孩家庭，这类单位显然太小。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前，120平方米的户型仍然不够，因为户型并不是解决孩子居住问题的简单方案，一些功能房应该增加。预计“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的传统分类格局将发生变化。

　　诸葛房产数据中心分析师王小嫱也认为，预计后期的土地拍卖政策将逐渐向大户型靠拢，70/90政策将成为过去式。

　　不仅是室内，社区空间作为“家的延伸”，对孩子的成长起着重要的作用，成为购房者考虑的因素。因此，创造儿童社区的成长氛围已经成为住宅企业社区匹配不可或缺的一部分，创造高质量的儿童社区也成为产品设计的重点之一。

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　　三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。目前情况来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题，相应的功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。

　　严跃进表示，三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持，最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化，比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。

　　此次会议提出要“加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系，发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级”。

　　“这对于房地产等行业影响很大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前我国养老模式遵循“9073”规则，即90%的居家养老、7%的社区养老、3%的机构养老。居家养老符合我国国情，未来将进一步推崇居家养老，相应的老旧小区改造也将会提速，特别是住宅适老化改造，比如增加无障碍设施、加装电梯、增设智能化设施等，这将对存量住房市场带来新的发展机遇；对于老龄化加重的区域，新增供应地块中还可能会增加适老化公共设施。

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