县城房价三四万！谁推动了房价上涨？
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。是什么推动了县城房价上涨？
近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。“新华视点”记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？
（小标题）“县城房价过万” 超九成在东部地区
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的.县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。
针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。
房价上涨的步伐，总是很难停下来，都说大城市买房难，换到小城市同样也很难。中国房价行情网等平台数据显示，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。
近日，新华社发表的文章《啥情况？有的县城房价涨到了三四万元》一文中指出，有些县城房价三四万，虚火旺盛，急需降温。
其中，江山市3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元；最高的当数海南陵水黎族县，新房均价每平方米29343元，这说明至少一半房源超过3万一平，这仅仅是一个县城。
这样虚高的房价是如何形成的？
这样虚高的房价是如何形成的？有分析人士指出，首先离不开炒房团的投机炒作，其次跟地方提高土地拍卖价格，同时房企制造“新房稀缺”抢购氛围等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
央媒都出来说话了，这是一个明确的信号，调控还会持续下去，由一二线城市转到县城，房住不炒全面地铺开。三四线甚至二三线城市，在接下来的3~5年之内，房价大概率会有一轮降温和调整，至少不会维持之前的上涨速率，因此在今后一段时间再把大量的资金投入房地产，不是一个非常明智的选择。
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