买房子交钱要注意什么
买房子交钱要注意什么，买房子可以说是很多人的终极理想，但是因为现在的房地产开发商和中介的套路太多了，以至于人们买房子的时候要很小心，那当买房子交钱要注意什么？让小编带大家一起了解。
交钱时要注意什么
了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
1、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
2、了解社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
3、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
4、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
一、买房前，应该注意什么?
1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;
4、实际交付的房屋是否符合合同的'约定等。
二、买房挑房时，应注意事项有哪些?
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;
2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?
一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商
1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。
2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。
五、收房验房时要注意哪些事项?
1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。
3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
六、买房最后收房时需要注意什么事项?
收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。
根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
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