有多少户型朝向和楼层哪个更重要


户型朝向和楼层哪个更重要,买房子对于大部分人来说,是一件大事情,而且需要考虑的因素是有很多的,但是由于人们都没有什么经验,小编和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。户型朝向和楼层哪个更重

户型朝向和楼层哪个更重要

  户型朝向和楼层哪个更重要,买房子对于大部分人来说,是一件大事情,而且需要考虑的因素是有很多的,但是由于人们都没有什么经验,小编和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。

  户型朝向和楼层哪个更重要1

  都很重要。

  南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热,如果是低楼层并且前有遮挡的话,建议不作为最优选择。西南与东南相比,东南向较佳,采光时间长,东升之阳不是太热,光线好,让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳,避免夏天太热现象。

  楼层:对于6层的板楼来说,3层4层最好,如果是高层,要避开9层到12层,因为这几层位于中间,是通俗中的扬灰层这是其一,另外上下楼层之间的装修影响比较大。

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  扩展资料:

  注意事项:

  容积率:是项目总建筑面积与总用地面积的比值,容积率越小,小区越舒适。

  楼间距:就是前后两栋建筑之间,以及左右两栋楼之间的距离,关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

  层高、净高:层高是建筑物的层间高度,即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指地面至天花板下皮的高度。

  梯户比:电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

  户型朝向和楼层哪个更重要2

  提问:你好!我是在云南省昆明市长水机场上班,现在准备买一套小户型的刚需房子,我是女孩子,现在有两处选择:一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平,两梯八户,顶楼,带私立幼儿园,私立小学,初高中,没满两年,毛坯102万。二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修,可以组合贷92万左右一梯两户,是三家大房企开发,以后规划地铁9号线。求解惑

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  回答:第二个更好。第一个两梯八户,同一层密度太大,影响自住体验,另外顶楼和底楼买房尽量不选,未来出手会有一定比例折价。

  未满二交易税费太高,也不划算。第二个一梯两户+一手精装,自住体验明显更好,另外可以组合贷 利息更划算,以后还有地铁规划利好,适合自住加投资。

  影响房价的内部因素一般主要有几点:

  1、采光和视野。采光的重要性,没经历过的人可能很难懂,朝向的重要性在北方尤其突出,越往南(越靠近赤道)影响越小,北向户型的折价也越来越不明显。

  至于视野,就目前国内的建筑高度来说,很少有超高层住宅,所以可以简单粗暴的认为,33层及以下的'住宅,楼层越高,视野越好。

  楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方,这个数值可能相对偏大,因为环境更潮湿。

  一些高档小区,一楼折价比例通常更高;

  而在上车的老破小里,房子总共就300万,3楼300万,一楼285万很正常,地板价挤压。

  同一楼层的视野好坏,则看朝向。

  2、最好的户型,是南北通透。一般只要户型方正,没有硬伤,就都算可以,不会有太大的折价。

  一般来说,同一个小区内部的相似户型,因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异,差不多能到10%甚至更高。

  如果一定要给各个因素定价的话,可以认为:

  楼层约占2% - 3%;朝向约2% - 3%;视野约占2% - 10%+(越稀缺的景观溢价越高),通透性约占1% - 2%。

  但是折价不是一个固定值,而是一个相对值!

  提问:您好,目前生活在北京(租房,湖南户口),在北京纳税已满5年,现金有80w,名下无房,月收入4w。孩子5岁了,无北京户口面临以后上学考学问题,想回长沙买学区房(但没有房票),是现在开始交税2年后买长沙呢(法拍房不限购是否可以购买)?还是现在北京买?可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题~发愁中!如果买,这2地方有哪些好的推荐呢?期盼尽快回复,谢谢

  回答:我更建议你在北京买房,而且现在有北京房票,长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。

  长沙法拍房也不建议你买。

  投资的收益是是确定性+涨幅。

  二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市,但二线城市内部分化会加剧,

  而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。

  所以二线城市的问题是,有的城市涨幅会跑过一线,有的城市会弱于一线城市。

  如果单看涨幅可能性的话,像长沙弱二线城市一定大于其他城市,但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。

  保守的话是先考虑确定性,然后叠加杠杆。

  所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。

  考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧,我建议优先考虑高能级城市北京。

  北上广深四地是房价上涨的领头羊,仍具有很大升值潜力。

  北京资金100左右,投资价值高的板块 详见内部分享。

  提问:一线城市和二线城市的差别就是,二手变现一线城市变现能力远远强于二线,有房票还是一线城市买,对吗?

  回答:一线优势:

  领涨,一线城市很稳,每一轮上涨总是一线先涨的

  流动性好,二手容易变现

  资源优势,国家资源一定会优先倾向一线城市,所以房价涨幅可期

  一线劣势:房价基数高,再多优势也可能涨2、3倍差不多了。

  二线如果变一线就有可能,5倍涨幅。

  策略是,先买一线,撑满6套,一线涨幅不行的问题,通过杠杆来补,做大绝对收益。

  一线买完,再去二线。

  提问:麻烦给个楼层建议,像临马路的房子选哪个楼层会比较安静?网上有人做过实测,10楼最吵,但也有人说25楼最吵,有点精分了!

  回答:高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。

  对于低层而言,它的噪声源表现为震动和声音两部分。

  对于高层的住户而言,震动的影响会被不断减弱,但声音是以声波的形式传递的,当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时,噪声就会表现得十分明显。

  这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡,高层完全暴露在声波的立体传播下,所以噪音就大了。

  不过由于噪音到一定高度开始衰减,因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。

  这是之前看到的某个算是有点科学的说法。

  所以你说的10楼和25楼应该都有点道理,真正小点可以选择更高的楼层,或者矮点的。

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