户型朝向和楼层哪个更重要
户型朝向和楼层哪个更重要，买房子对于大部分人来说，是一件大事情，而且需要考虑的因素是有很多的，但是由于人们都没有什么经验，小编和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。
都很重要。
南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。
楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。
扩展资料：
注意事项：
容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。
楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。
梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。
提问：你好！我是在云南省昆明市长水机场上班，现在准备买一套小户型的刚需房子，我是女孩子，现在有两处选择：一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，带私立幼儿园，私立小学，初高中，没满两年，毛坯102万。二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。求解惑
回答：第二个更好。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。
未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷 利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资。
影响房价的内部因素一般主要有几点：
1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显。
至于视野，就目前国内的建筑高度来说，很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好。
楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方，这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。
一些高档小区，一楼折价比例通常更高；
而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。
同一楼层的视野好坏，则看朝向。
2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。
一般来说，同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高。
如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：
楼层约占2% - 3%；朝向约2% - 3%；视野约占2% - 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1% - 2%。
但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！
提问：您好，目前生活在北京（租房，湖南户口），在北京纳税已满5年，现金有80w，名下无房，月收入4w。孩子5岁了，无北京户口面临以后上学考学问题，想回长沙买学区房（但没有房票），是现在开始交税2年后买长沙呢（法拍房不限购是否可以购买）？还是现在北京买？可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题～发愁中！如果买，这2地方有哪些好的推荐呢？期盼尽快回复，谢谢
回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。
长沙法拍房也不建议你买。
投资的收益是是确定性+涨幅。
二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，
而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。
所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。
如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。
保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。
所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。
考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。
北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。
北京资金100左右，投资价值高的板块 详见内部分享。
提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？
回答：一线优势：
领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的
流动性好，二手容易变现
资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期
一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。
二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。
策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。
一线买完，再去二线。
提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！
回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。
对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。
对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。
这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。
不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。
这是之前看到的某个算是有点科学的说法。
所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。
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