不动产权证是房产证吗
不动产权证是房产证吗？相信大家对房产证并不陌生，这是房子是我们所有产物的证明，而不动产权证很多人对其只有一个模糊的概念。接下来就由小编带大家一起详细了解下不动产权证是房产证吗。
1、不动产权证书是房产证。从2015年3月1日开始，我们国家就已经将房产证和土地证合成一个了，颁发的都是不动产权证书，只要办理了不动产权证书，买房人即可获得自己所购房屋的所有权，就可以对该房屋行使转让、出租等权利。
2、虽然现在颁发的都是不动产权证书，但是之前颁发的房产证等证件却仍然是有效的，买房人可以自行决定是否更换成新证。不动产权证书一般都是由我们国家的国土资源部监制颁发的，而房产证一般都是由我们国家的住房和城乡建设部监制颁发的。
3、每一本不动产权证书上都会有一个独一无二的代码，这个代码可以帮助业主在国内进行检索。不动产权证书上所登记的内容会比房产证更加详细，并且还对房屋的使用年限进行了非常明确的规定。
4、在旧房产证上，一般都只设有房屋所有人，而不动产权证书上则把房屋所有人分成了权利人和共有人。在购买二手房的过程中，若发现不动产权证书上的权利人标注了多人的姓名，而共有人一栏中又标注了共同所有的话，那么在签订合同的时候，就必须让所有的共有人一起到现场进行签字。
5、若有共有人没有签字，一旦卖房人反悔的话，卖房人就可以在房屋交易以后把房屋追回来。若发现不动产权证书上的共有人一栏中标注了单独所有的话，但是房屋又是属于婚后财产的话，那么就必须要求卖房人夫妻双方一起到现场进行签字，从而避免日后引发纠纷。
如何在房产证上增减名字
我们先说在房产证上加名字
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1、 先去银行办理抵押手续变更。
2、 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3、其他的.步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米3元交易费。
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
我们说说房产证减名字的事
房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：
1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%。
2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%。
3、非首次购买普通住宅：3%。
4、购买非普通住宅：3%。
各地房产政策存在差异，具体税费以实际办理为准。
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