办理房屋转让需要携带的资料
办理房屋转让需要携带的资料，买卖房屋的时候我们非常在意房子的转让问题，办理相关的流程当然需要准备一定的资料了，下面就为大家介绍办理房屋转让需要携带的资料。
一、房屋转让过户应该提供哪些材料
房产过户的材料准备主要有：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房屋如何过户
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产转让双方身份证复印件(校验原件);
2、房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
3、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
5、房产转让受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和房产转让受托人的身份证复印件(校验原件);
6、房产转让受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
7、房产转让出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
8、房产转让产权登记申请表、房地产转让合同;
9、房产转让其它必要材料。
一、办理房产过户需要带哪些材料?
买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的.契税完税证明。
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二、二手房交易流程是：
步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。
步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括
1、房产证(共有证)原件;
2、房地产买卖合同;
3、房地产转移登记申请表;
4、买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
步骤四：查税。
步骤五：交税，过户。
步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
二手房过户的前提条件也必须是房子已经解除了抵押，如果自己购买了一套贷款还没有还完的二手房，房管局是没办法办理房产证过户的。所以在支付定金之前，对自己要购买的这套二手房的产权问题必须要调查清楚的。
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