房租不到期的退房技巧
房租不到期的退房技巧，房东与房客的纠纷故事时常会上演，租房者由于个人原因，需要提前退租，需支付因违约造成房东损失的租房押金，下面来看看房租不到期的退房技巧。
房租不到期的退房技巧
1、查看租房合同，租房合同明确支出租房违约金事宜的，根据租房合同执行；
2、租房合同若对自己不利，与房东协商解决办法；
3、能帮房东找到下一个租客，但如果你能帮房东找到下一个租客，房东中间没有任何损失，时间上很巧合，一般房东会愿意把房租退给你。
4、提前一个月跟房东说，然后让房东重新把房子放到中介进行出租，这样时间上可以给房东一个缓冲，一个月时间，说不定就可以找到下一个租客了，这样房东也没有什么损失。
5、跟房东协商，你说出要退房的原因，如果是比较好说话的房东,或许有回旋的余地，,这个就要看运气了，并不是所有的房东都那么好的。
6、如果你屋子里的私人家电都不打算带走，那可以直接留给房东，给下一个租客，这样房子配套齐全，也很容易出租的，房东说不定就愿意把房租退给你了。
房租不到期的退房方法
提前找好承租的租客，我们在确定好了自己即将要搬离的时候，应该试一下提前找找是否有需要承租的租客，如果有的话就最好不过了。
提前通知房东不得已退租的理由，也方便房东开始寻找下一任租客，这样也可以减少房东空置的租期，避免损失租金。
退租前几天将房子打扫干净，尽量恢复成房东出租前的样子，将垃圾等不用物品尽量自己丢弃到指定地方，不要随意扔在房间内。
退租当天邀请房东过来查看检查房子，若有损坏，应该主动告知房东，和房东商量赔偿事宜。
等待房东检查事项过后，如果有帮房东找到承租的租客，那么可以跟房东商量退回押金事宜，尽量和房东协商退回押金或者退回一部分押金。
等待所有事项处理完毕，可以将钥匙以及入住之前房东给的相关物品退还给房东，尽量做到好聚好散。
租房者由于个人原因，需要提前退租，按照相关法律规定支付因违约造成房东损失之外的租房押金，可以要求房东如数退回，为了避免产生纠纷和矛盾，租房者可以采取以下方式和途径让房东将押金退回。
第一、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的,如果是因为租房者没及时通知他那多就是这个月的房租租房者照交,但是押金得退回来,而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金损失太大。
第二、判断自己是否有不良的记录，或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况，如果没有请和房东交涉。
第三、要看租房者和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了，如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金时应当注意，在合同中明确押金的用途，以及押金返还的条件及日期，一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后，当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。
第五、如果房东不退钱，租户可以去所承租房屋所在区房管局市场部门举报房东，出租的房子是必须本案，必须交所得税的，但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。
第六、如果上述情况都没有出现的话，房东就是想无故克扣押金，可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。
第七、除了上述法律手段，租房者还可以帮房东找好下家，这样房东一般会退的。
房东不退押金时，有效的解决途径和方法
处理方法1：必杀器——拨打12366纳税服务热线，举报房东出租房屋偷税漏税
个人只要产生经营行为都需要纳税，纳税是公民的义务，不管别人说什么，要记住国家法律高于一切！只是租房子问题我们多数人不会去要，因为羊毛出羊身上嘛你一开始要房东会加房客里面。但是只要你主张去要那他就一定得开。这个10万以内免营业增值税，但是要10%的个人所得税和2.5%的印花税。
当然个税可能会自己上税的话全部加起来也许有抵扣项。如果不抵扣我知道至少他这两个税对方是要上的.。注意：签订合同一般不会签订含税价格问题，或者税由租客承担的情况，没有涉及这方面约定这种默认房东必须上税。
这个号码亲测管用，已打过三个不同省份的12366纳税服务热线，这个号码比12345还积极管用！我试过几次，这招一出必认怂！尤其今年更是！不要被他人尤其中介忽悠说打这个电话不管用，尽管大胆的去尝试。他们只是欺负和吓唬没有社会经验的租客而已，会说随你去告和举报，真的这么操作了很多人就认怂了。
处理方法2：起诉房东不退押金
有对方身份证号和姓名电话信息，（没有身份证号可以让法院出个函申请调出来）就可以起诉。租房子一定要留意对方的身份证号和名字，我连房产证都要求提供了的。免得以后扯皮没证据。
法院咨询客服电话：12368。
处理方法3：报警
与房东争执时可以报警，对方侵占财产。这个就协助函来了会协调，但是老油条都不怕，因为只是调解而不会干嘛，所以很难达成一致。
处理方法4：打房管局电话投诉
当房东不退押金时，可以拨打当地房管局进行投诉。如果不知道电话，可以打12345咨询或者直接投诉。至于打房管局问题投诉或者行政处罚问题，我发现这个看城市去，比如我们城市他们就不太作为，针对个人租房他们连政策都不太清楚，实际他们是有管辖权的，他们往往会说他们没有执法权不了，所以想打的可以尝试。
处理方法5：以恶治恶（不建议）
至于大家提出堵锁眼，或者塞马桶，塞下水道、喷漆到墙上，或者变卖家具等诸如此类的报复手段，我认为都是不明智且容易留下把柄的，不要把我们降到跟他们一样没底线的层次，只是让自己难受。法律上讲谁举报谁举证，除非你可以不留下证据，否则一告一个准。
处理方法6：举报群租房
关于群租房，有的地方有专门的群租举报电话，不是每个城市有。具体可以问问114查询，或者拨打市长热线12345咨询。群租房肯定存在消防不过关问题，消防举报电话：96119。如果不受理还可以打12345举报对方不作为，或者纪检委实名举报。这两个电话同时还可以用来举报要求居委会调解，而对方不参与调解不作为的工作人员。
这个我找过想让他们调解，对方就忽悠我说他们没做过这种事，直接说你们怎么有这个工作职责，如果你连自己工作范围都不了解，那我就去找市长热线说道你们不作为。对方立马说那你说说是什么情况…难道对于他们而言工作就是白天喝喝茶看看股票么？啥困难的事都不用做？
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