买二手房注意事项和手续程序
买二手房注意事项和手续程序，如今房价不断增长，很多人会选择购入二手房，二手房虽然便宜，但是购买起来相对复杂，在购买二手房的时候有这很多需要注意的地方，以下分享买二手房注意事项和手续程序。
一、二手房买卖需要注意的事项
二手房交易在房产交易过程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事项：
(一)核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证;如果是法人，就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。
(二)到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。
(三)若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。
(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
以上是二手房买卖中的注意事项，望大家在生活中予以注意。
二、二手房买卖流程
以下将对二手房买卖的具体流程进行规定，主要包括以下步骤：
(一)买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。
(二)双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的.一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。
(三)根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。
(四)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(五)双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。
二手房购买流程
(一)下定时要明确议价期限
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
(二)注重实地调查
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
(三)签约前多查相关证件
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
(四)付款后要收取收据
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。
(五)收房过户要验收
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
购买二手房注意事项
二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
(一)弄清二手房的产权情况
购买二手房，最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。
(二)了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
买二手房要做足的准备
二手房风水一：中心受污不宜
中心受污一般指将房屋的中心部位用作厕所。一般厕所是产生污秽之所，而房屋的中心部位相当于人体的心脏部位，如果心脏处堆积了废物，那自然是凶多吉少啦。
二手房风水二：街巷直冲不宜
在风水上，还讲究“喜回旋忌直冲”。如果房屋的大门正对直冲而来的马路，而且来势凶猛，就会留下很大的隐患，可千万要谨慎对待噢。马路越长，那么凶险就会越大，也被人称作“虎口屋”。在这样的房屋中居住，只会寝食难安。
二手房风水三：风大不宜
我们在买房的时候，一定要在房屋的四周巡视一番，尤其注意风势。如果这间房屋附近风大，而且十分强劲，那就不适合选购了。即使这一间二手房有旺气凝聚，也会被如此强劲的风吹散。
从房屋风水的角度来看，购买二手房最讲究的是“藏风聚气”，风力强劲的地方往往不是风水旺地。不过有一点要注意，风力大固然不妙，但是风力过于小，无法保证空气的流通，也不适宜居住。
二手房风水四：阳光不足不宜
我们在买二手房的时候，一定要讲究阳光空气。不仅空气要通畅清新，阳光还要充足。如果二手房无法照射到充足的阳光，那就会使得阴气加重，会导致家宅不宁，实在不适合居住。
二手房风水五：选楼五忌
1、临近坟场、骨灰堂、庙宇等二手房不能买，因为阴气太盛。
2、“U”字楼不要买，因为U字型的楼形如亡字，常经常会发生人命案件。
3、“口”字楼不要买，因为人在井中，不能发福发贵。
4、“T”字楼不要买，住在这样的二手房中，不能藏风聚气，会使得家中贫寒。
5、“工”字楼不要买，住在这样的二手房中，很难富贵
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